http://dspace.utpl.edu.ec/handle/20.500.11962/29766 2026-05-22T01:33:10Z http://dspace.utpl.edu.ec/handle/29.500.19856/81348 Title: El impacto del crédito inmobiliario y las remesas en el precio del suelo en Quito, Ecuador, en el período 2008-2022 Authors: Salazar León, Luís Miguel Abstract: Abstract: This study analyzes the evolution of urban land prices in the Metropolitan District of Quito between 2008 and 2022, with the aim of understanding the influence of mortgage credit and remittances on land value appreciation. During this period, the city experienced sustained growth in the real estate market, accompanied by increased financing and regulatory changes, which drove up land values and affected access to housing. The study is based on the premise that land prices depend not only on location or urban regulations, but also on financial factors. The expansion of credit increases purchasing power and real estate demand, while remittances raise household income, influencing both land and housing markets. An econometric analysis is conducted using data from Quito s AIVAs, incorporating variables such as credit, remittances, unemployment, population, and international interest rates. The results show that credit has a positive and significant effect on land prices, with spatial differences, while remittances have a more moderate impact. The study concludes that land value appreciation is closely linked to financial factors, which should therefore be incorporated into urban planning and land management policies. Description: Resumen: El presente trabajo analiza la evolución del precio del suelo urbano en el Distrito Metropolitano de Quito entre 2008 y 2022, con el objetivo de comprender la influencia del crédito hipotecario y las remesas en su valorización. En este período, la ciudad experimentó un crecimiento sostenido del mercado inmobiliario, acompañado de mayor financiamiento y cambios normativos, lo que impulsó incrementos en el valor del suelo y afectó el acceso a la vivienda. El estudio parte de que el precio del suelo no depende únicamente de la ubicación o regulaciones, sino también de factores financieros. La expansión del crédito incrementa la capacidad de compra y la demanda inmobiliaria, mientras que las remesas elevan los ingresos de los hogares, incidiendo en el mercado de suelo y vivienda. Se desarrolla un análisis econométrico con datos de AIVAs de Quito, incorporando variables como crédito, remesas, desempleo, población y tasas internacionales. Los resultados muestran que el crédito tiene un efecto positivo y significativo sobre los precios del suelo, con diferencias espaciales, mientras que las remesas presentan un impacto más moderado. Se concluye que la valorización del suelo está vinculada a factores financieros, por lo que deben incorporarse en la planificación urbana y en las políticas de gestión del suelo. Palabras clave: precio del suelo urbano, crédito hipotecario, remesas, datos de panel. 2026-01-01T00:00:00Z http://dspace.utpl.edu.ec/handle/29.500.19856/81179 Title: Influencia de los servicios urbanos básicos en el valor del suelo de la zona periurbana de Quito (2023) Authors: Villalba Michilena, Patricio Javier Abstract: Abstract:This research analyzes the influence of the provision of basic services on land value in the peri-urban area of the Metropolitan District of Quito (2023), using an econometric approach linear regression with a 1 km² geostatistical grid and official territorial information, with which a synthetic infrastructure index was constructed to evaluate its impact on land value. Linear regression models were estimated, and diagnostic and spatial autocorrelation tests were applied in order to verify the statistical stability and the existence of spatial dependence in land value. The results show a positive and statistically significant relationship between infrastructure provision and land value, although its magnitude varies according to the territorial context. Likewise, the presence of spatial dependence was confirmed, indicating that land value responds to interrelated territorial dynamics. The research provides relevant empirical evidence for territorial planning and land management in peri-urban expansion contexts. Description: Resumen: La presente investigación analiza la influencia de la dotación de servicios básicos en el valor del suelo de la zona periurbana del Distrito Metropolitano de Quito (2023), mediante un enfoque de econometría regresión lineal utilizando una malla geoestadística de 1 km² e información territorial oficial, con la que se construyó un índice sintético de infraestructura para evaluar su incidencia sobre el valor del suelo. Se estimaron modelos de regresión lineal y se aplicaron pruebas de diagnóstico y autocorrelación espacial con el fin de verificar la estabilidad estadística y la existencia de dependencia espacial en el valor del suelo, los resultados evidencian una relación positiva y estadísticamente significativa entre la dotación de infraestructura y el valor del suelo, aunque su magnitud varíe según el contexto territorial. Asimismo, se confirmó la presencia de dependencia espacial, lo que indica que el valor del suelo responde a dinámicas territoriales interrelacionadas. La investigación aporta evidencia empírica relevante para la planificación territorial y la gestión del suelo en contextos de expansión periurbana. 2026-01-01T00:00:00Z http://dspace.utpl.edu.ec/handle/29.500.19856/81172 Title: Evaluación de los riesgos por inundaciones en zonas con influencia a cuerpos de agua y movimientos en masa en el área urbana Piñas Authors: Galarza Murillo, Jahaira Lisbeth Abstract: Abstract: This study evaluates the multi-hazard risk associated with flooding influenced by nearby water bodies and mass movements in the urban area of Pinas. The research aimed to identify critical areas and propose mitigation measures to support emergency management. Geographic Information Systems were used to generate susceptibility maps and to assess exposure and vulnerability. Susceptibility to mas movements was modeled using the Information Value (Wi) statical method, considering topographic, geological, and morphometric variables. Flood susceptibility was estimated using hydrological and geomorphological parameters derived from terrain characteristics and proximity to water bodies. By integrating these results, areas exposed to multi-hazard scenarios were identified. Subsequently, the exposure and vulnerability of housing located in zones with very high susceptibility to were evaluated. The findings highlight limited coordination between urban planning and risk management processes. Based on these results, strategies were proposed to strengthen emergency preparedness and contribute to more effective territorial planning. Description: Resumen: La presente investigación se centró en la evaluación del riesgo multi - amenaza asociado a inundaciones con influencia a cuerpos de agua y movimientos en masa en el área urbana de Piñas, el objetivo fue identificar zonas críticas y proponer medidas mitigadoras que se orienten a la gestión de emergencias. Para el desarrollo del estudio se utilizó Sistemas de Información Geográficas para la cartografía de susceptibilidad y análisis de la exposición y vulnerabilidad. La susceptibilidad a movimientos en masa fue modelada por el método estadístico el Valor de Información (Wi), utilizando variables topográficas, geológicas y morfométricas. La susceptibilidad a inundaciones se estimó con parámetros hidrológicos y geomorfológicos obtenidos del análisis del relieve y proximidad a cuerpos de agua. La integración de ambos resultados permitió la delimitación de áreas con escenarios multi - amenaza. Posterior, se realizó el análisis de la exposición y vulnerabilidad de las viviendas en zonas clasificadas con susceptibilidad muy alta. Los resultados reflejan una débil articulación entre la planificación urbana y gestión del riesgo. Finalmente, se diseñaron estrategias para la gestión de emergencias, y a la planificación territorial. 2026-01-01T00:00:00Z http://dspace.utpl.edu.ec/handle/29.500.19856/81100 Title: Gestión de riesgos frente a movimientos en masa del cerro Chinchacruz. centro urbano del cantón Chaguarpamba, Ecuador Authors: Díaz Rivera, Yajaira Carolina Abstract: Abstract: In Chaguarpamba, precipitation events generate mass movements on Cerro Chinchacruz, producing debris flows that obstruct drainage systems and consequently increase the risk of flooding. In this context, the following hypothesis is proposed: the increase in precipitation or the construction of the road connecting to the parish of Cangonamá has led to an increase in vulnerability associated with mass movements on Cerro Chinchacruz affecting the urban center. To verify this hypothesis, the general objective was established: to contribute to a better understanding of the relationship between Risk Management and Territorial Planning in order to identify solutions to existing hazards. A systemic relational approach was adopted, allowing the analysis of interactions between natural and anthropogenic factors. Geospatial analysis techniques were applied, along with interviews, surveys, analytical matrices, and cartographic methods. The results show that mass movements respond to triggering factors (precipitation-deforestation) and conditioning factors (geology-slope), which together contribute to an increase in vulnerability. Based on these findings, a strategy was proposed to integrate (DRM) with (TP) Description: Resumen: En Chaguarpamba, las precipitaciones ocasionan movimientos en masa en el cerro Chinchacruz, provocando flujos que tapan los drenajes, lo que incrementa el riesgo a inundaciones. En este contexto, se plantea como hipótesis: El aumento de las precipitaciones o la construcción de la ruta que conecta con la parroquia Cangonamá, han generado un aumento de la vulnerabilidad debido a los movimientos en masa del cerro Chinchacruz en el centro urbano. Con el propósito de comprobarlo, se planteó el objetivo general: de como contribuir a un mayor conocimiento sobre la relación de la Gestión de Riesgo con el Ordenamiento Territorial en busca de soluciones ante amenazas. Donde se adoptó un enfoque sistémico-relacional, que permitió analizar la interacción entre factores naturales y antrópicos. Se aplicaron técnicas de análisis geoespacial, entrevistas, encuestas, matrices y cartografías. Los resultados evidenciaron que los movimientos en masa responden a factores desencadenantes (precipitación-deforestación) y a factores condicionantes (geología-pendiente), configurando un aumento de la vulnerabilidad. A partir de estos resultados, lo que se propuso una estrategia para incorporar la GDR con el OT. 2026-01-01T00:00:00Z